Расчет ипотеки онлайн
Инструментом для расчета ипотечного кредита является ипотечный калькулятор. Данный инструмент является бесплатным и при этом максимально удобным в использовании. Калькулятор покажет платеж, который необходимо будет вносить каждый месяц.
Благодаря расчетам, будущий заемщик сможет посмотреть предварительный наглядный график внесения ежемесячных платежей, а также даст понять примерные условия ипотечного кредита.
Таким образом, ипотечный калькулятор позволит:
- Подобрать оптимальный вариант ипотечного кредитования.
- Заранее провести расчеты по ипотечному кредиту.
- Узнать ставку по кредиту, учитывая первоначальный взнос и период кредитования.
- Посмотреть примерный график платежей.
- Сравнить условия кредитования в разных финансовых учреждениях и понять, какой вариант будет наиболее выгодным.
- Оценить общую стоимость займа вместе с переплатой. Калькулятор позволит подобрать тот кредит, который будет наиболее комфортным для бюджета.
- Возможность проработки нескольких вариантов. Изменяя основные параметры, можно увидеть, как они влияют на переплату и размер ежемесячных платежей.
Как применять калькулятор
В полях калькулятора предусмотрены следующие строки:
- сумма первоначального взноса;
- необходимая сумма кредита;
- срок, на который желательно оформить ипотеку;
- процентная ставка.
При расчетах необходимо иметь ввиду, что чем больше срок кредитования, тем ежемесячные взносы будут меньше, однако переплата будет больше. Также на общую переплату влияет процентная ставка. Чем она меньше, тем меньше будет переплата. Первоначальный взнос влияет на сумму кредита. Чем он больше, тем сумма кредита будет меньше.
Как производится расчет
Использование калькулятора предполагает внесение в него следующих базовых параметров:
- Размер первоначального взноса. Сумма минимального размера первоначального взноса зависит от ипотечной программы. Обычно она составляет от 10% до 30% от суммы приобретаемой недвижимости.
- Процентная ставка: данный показатель отражает то, сколько процентов будет начислять банк на остаток задолженности по кредиту. Чем ниже процентная ставка, тем выгоднее это для заемщика, так как переплата будет меньше.
- Срок ипотеки: это то количество лет, которые заемщик будет вносить ежемесячные платежи. Обычно минимальный срок кредитования на покупку недвижимости составляет 1 год, а максимальный 30 лет. Ипотеку возможно закрывать досрочно.
В результате введенных параметров, ипотечный калькулятор выдаст размер ежемесячных платежей. Они отражают сумму, которую необходимо будет вносить каждый месяц.
Специалистами рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж составлял не более половины среднего ежемесячного дохода заемщика.
Ежемесячный платеж включает 2 части. Одна часть идет на погашение основного долга, а вторая – на погашение процентов. Основной долг в ежемесячном платеже делится на весь срок кредитования. Проценты начисляются ежемесячно.
Платежи могут быть:
- Аннуитетные: клиент вносит одинаковые суммы платежей за весь срок кредитования. В этом случае большая часть ежемесячного платежа погашается на проценты.
- Дифференцированные: в равных частях выплачиваются проценты и сумма основного долга. В первые месяцы платеж большой, а затем он уменьшается.
В некоторых случаях в стоимость кредита включаются: комиссии агенту по недвижимости, сумма взноса подготовки договора купли-продажи, стоимость юридической проверке жилья, страхование жизни и здоровья. В случае оформления страхования банками обычно снижается процентная ставка. Также возможны скидки по специальной акции от застройщиков.